荣盛发展领涨A股，地产板块逆势上扬释放积极信号

【荣盛发展领涨A股，地产板块逆势上扬释放积极信号】

7月15日，沪深两市震荡调整之际，荣盛发展（002146.SZ）以6.8%的涨幅强势领跑地产板块，盘中更一度触及涨停，最终收报3.14元/股，成交额放大至9.2亿元，量能环比激增120%。这家深耕京津冀的民营房企龙头，正通过多重战略动作重新赢得市场关注。

政策暖风催化估值修复
近期住建部\"认房不认贷\"政策细则落地，叠加多地放松限购限售，地产板块迎来久违的政策红利。荣盛发展作为少数保持\"绿档\"的民营房企，资产负债率已从2021年高峰期的82%降至72%，三道红线指标持续改善。中信建投分析指出，公司当前0.38倍的市净率显著低于行业0.6倍均值，存在明显的估值洼地效应。

产城融合战略显成效
在传统地产开发之外，荣盛近年重点布局的产业新城项目开始进入收获期。其在大兴机场临空经济区打造的\"荣盛航城\"，已引入32家航空产业链企业，配套住宅去化率达89%。2023年中报显示，产业运营收入同比大增67%，占总营收比重提升至18%，有效平滑了开发业务的周期性波动。

资金链安全边际加固
值得关注的是，公司近期成功发行5亿元中期票据，票面利率5.8%，较去年同类债券下降140个基点。截至6月末，在手现金达128亿元，覆盖短期债务1.2倍。浙商证券研报认为，随着经营性现金流持续转正和债务结构优化，公司已逐步走出流动性危机阴影。

市场人士指出，当前地产板块分化加剧，像荣盛这样率先完成战略转型的企业更易获得资金青睐。但需注意，行业整体销售回暖仍需时日，后续需重点关注8月销售数据及城中村改造政策落地情况。对于投资者而言，在把握超跌反弹机会的同时，也需警惕行业出清过程中的波动风险。

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